マンション査定のポイント
マンション査定・売却の近道
マンションを売る、マンションの相場を知る、情報化時代でもあり、相場・売値の検索は容易となりました。
また、マンション売却に伴う、不動産屋とのかかわりも緩和され、必ずしも近所の不動産屋でないと売買ができないという状況もなくなりました。
決して、大手が高額売却に応じてくれるわけでもなく、単純に一括査定を行い、一番高く査定してくれる業者にお願いするというシンプルなシステムが当たり前となりました。
賢い売却法
マンション査定/実績のある査定サイト
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マンション査定で損をしないためには
マンションを売却するときは、購入するときと異なり、値段を自分で決めることができます。
いくらにするかは自由ですが、その値段で買う人が現れないと取引はできず、高い値段では成約まで時間がかかったり、時には値下げが必要になることもあります。
特にマンションの場合は、戸建てと異なり、毎月管理費と修繕積立金を支払うので、時間がかかればそれだけでも損になってしまいます。
値段を決める場合には、マンション査定を活用するのがおすすめです。
マンション査定には売却査定と買取査定があります。
買取査定は、その値段で買い取る場合ですが、一般的には、リフォームやリノベーションして販売をする、中古マンション業者の仕入れ値にあたるため、売却査定よりは低くなる傾向があります。
一方、売却査定は、いくらくらいなら売れるだろうという査定ですが、その値段で売れることを保証するものではありません。
マンション査定は計算で答えを出すものではないので、複数の会社に依頼すれば、みんな違う結果になるのが普通です。
しかし、査定結果通りに売れなければ、値下げが必要になることもあるので、結果が高いかどうかよりも、信頼できる相手かどうかを見極めるのが損をしないために大切です。
マンションを売る価格を変更するとを売りしやすくなる？
中古マンションは金額が大きくて、売るのも買うのも多くの人にとっては人生で数少ない経験です。
中でも売るときは、価格も自分で決めて買い手が現れるまで受け身で待つので、買うとき以上に気を使います。
近隣の取引事例
中古マンションを売りたいとき、近隣の取引事例などを基に自分で価格を決めますが、買い手から値引き交渉を受けることはあっても、売り出しより高い値段になることは絶対にありません。
そのため、実際に売りたい値段より少し高めにしておくのは戦略ですが、内覧の申し込みや問い合わせがなかったり少ない場合には、市場の相場をかけ離れている可能性があります。
不動産会社とも相談して、問い合わせがない原因が値段にあるならば変更が必要です。
ただし、成約には至らなくても内覧や問い合わせがあるならば慌てずに様子を見ましょう。個別の値引き交渉に応じるのはいいですが、値段自体を変更すると、待っていればもっと下がるという期待から、様子見になる可能性もあります。
マンション査定：買い替えをオススメする３つの理由
住環境の変更
マンションを買い替えをオススメする理由のですが、まず第一の理由は住環境の変更を行う事で自身の考え方や生活スタイルをも変えることができる点にあります。
通常は、生活環境つまり子供が大きくなった、結婚したなどの点から住居を変えることがほとんどですが、住環境を変えることで生活リズムやスタイルが大きく変わりますので自身を変化させる事ができます。
売却益
次に、買い替えした元のマンションを売却する事で売却益が得られる事も大きなメリットかと思います。
元の住居をベースに売却する事で新しい住環境を手に入れる事ができます。
収入源
最後に、資金的に新しい住居を手にする余裕があれば、元の住居を賃貸に出すことで新しい収入源を保有する事ができます。
賃貸に出すことで、家賃収入を定期に手にする事が出来る安心感は非常にありがたい事です。
近年ではマンションオーナー（不動産投資）というステージを新たに得ることができるシステムが多くの不動産会社より商品としても出されています。
中古マンション査定 築年数
中古マンション査定は築年数がどのくらいでいくらになるのか
中古マンション査定のポイントには次のような項目があります。
- 築年数
- 共有部分の設備
- 上階層か下階層
- 収納の具合
- 室内設備
- 向きと日当たり
- 騒音や振動
- セキュリティー
- 交通の便
などが関係してきます。
築年数
その中でも、大きく関係してくるのが、築年数です。
マンションの新築から15年までは、1年につき－1.5％が査定の評価基準になっています。
さらに、同じく16年～20年は１年につき－２．０％となり、２１年以上では1年ごとに－2.5％の加算となります。
査定調査から言えることは、中古マンション売買の時期は、新築から10年が一つの大きなポイントとなることが分かります。
新築から15年は中古マンションの価格の下落が非常に高く、その後は価格がある程度落ち着くというのが通説となっています。
しかし、築年数ばかりにとらわれ過ぎると、他のポイントを見落とすことになるので十分気をつけたいものです。
中古マンション査定で相場を知ることによっていくらで売買できるかは、その他の条件も加味した上で最適な価格が設定されることになります。
マンション査定とは売却できる金額の鑑定
マンション査定とは、売却をしたときにどれくらいの価格になるのかを鑑定する方法だと言えるでしょう。
不動産の売買は市場で行われますから、売却できる価格を事前に知ることは難しいでしょう。
だいたいの価格は分かったとしても、実際に取引をしてみないと正確な価格は分からないのが不動産の特徴なのです。
とは言っても、ある程度の金額が分からないと予定を立てることもできません。
そのためにあるのがマンション査定のサービスだと言えるでしょう。
資産価値
マンション査定のサービスとは、つまりマンションの資産価値を鑑定してくれるサービスだと考えれば分かりやすいです。
ここで注意しておかなければならないのは、あくまでも資産価値がどれくらいあるのかを鑑定してくれるだけで、その価格で買取ってくれるわけではないと言うことです。
実際に売買をするときには、そのときの状況によって価格も変わります。
高く売ることができれば良いのですが、査定価格よりも安くしなければ売れないと言ったこともありますから注意しなければならないのです。
ですから、マンション査定は、大まかな金額を知るためのものだと考えておいた方が良くて、その価格を参考にして正確な資金計画を立てるのは良くありません。
マンションの価値を簡単に査定できるシミュレーション
自分が住んでいるマンションの価値を知りたいのならば、不動産会社のホームページにある査定シミュレーションを利用すればすぐに調べることができます。
正確な金額ではありませんが、目安としてはとてもわかりやすいでしょう。
不動産会社によって多少必要な項目が違う場合がありますが、マンション査定シミュレーションは匿名で行うことができます。
マンションなのか一戸建てなのか
そして最低限、査定に必要な項目はまずマンションなのか一戸建てなのかという住居の区分と路線名に一番近い駅名です。
これにバスや徒歩でどれくらいかかるのかということを入力するだけで、マンション等の査定が終了します。
この他の項目としては築年数や間取りなどが必要になる場合があります。もしも売却を考えている時には、売り出す時の価格の参考になります。
例えばマンションを買い替えを考えている時には、売却金額がだいたいでもわかっていれば自己資金の確認ができるので購入できる物件も変わってくるでしょう。
また不動産の価値は変動していますから、単純にどれくらいの価値があるのかを知ることにもマンション査定シミュレーションは使えます。。インターネットを使用していつでも無料で使えるので、自分の住んでいる物件の価値を調べてみてはどうでしょうか。
マンション査定の豆知識
マンション売却を行う上でのマンション査定は必要不可欠な作業になります。
不動産会社のホームページの中には問い合わせフォームなどが用意されており、そこでマンション査定の依頼を行う事が出来るようになっています。
また、インターネットの中にはマンション査定を一括で依頼が出来るウェブサイトが用意されているため、一つずつ不動産会社のホームページにアクセスをして査定の依頼をする必要がないため、情報入力も一度行えば選んだ不動産会社に対してまとめて査定見積もりの依頼が可能になっています。
築年数や間取り
所で、情報入力と言うのはマンションの築年数や間取りなどの情報以外にも、氏名や電話番号、住所と言った個人情報が必要な場合も在ります。
情報の漏洩などの社会問題もあるため、マンション査定を行う時にも情報の漏洩が心配と言う人も多いものです。
一括でマンションの査定を行って貰う事が出来るウェブサイトの場合は、マンションの情報でもある、築年数、専有面積、間取り、駅からの距離などの数字情報だけを提供することで査定を行って貰うことが出来ます。
また、この査定の方法は不動産会社の良し悪しを確認する時にも利用出来る方法となるため、個人情報を提供することなく見積もりの依頼が可能になるため情報の漏洩などの心配も要りません。
マンション査定は有料？それとも無料？
マンションを売る時には不動産会社に依頼をするケースが大半を占めますが、いざ不動産会社を探そうとすると、会社の数が多くあるのでどこに依頼をすれば良いのか迷う人は多いものです。
また、マンションを売る時には誰もが高く売りたいため、高く売ってくれる不動産会社を探したいと言う人は多いわけですが、これはマンション査定をそれぞれの不動産会社に依頼をすることで高く売ってくれる所を見つけ出すことが出来ます。
机上査定
マンション査定と言うのは机の上で行う方法と訪問による査定の方法が在り、机の上での査定は数字などの情報を基にしてマンション査定を行うため、実際に売ることが出来る金額よりも高くなる傾向にあります。
そのため、売却を依頼する時には訪問査定を行って、マンションの状態をチェックして貰ったり、周辺環境などを踏まえてマンション査定を依頼する事で販売価格を決める事が出来ます。
見積もりは無料
マンション査定は無料で行って貰うことが出来ますし、不動産会社に売却を希望する場合も無料となります。
売却を希望する場合には仲介を依頼する事になり、売却が成立することで仲介手数料と言う費用を支払う事になります。そのため、売却が成立することで有料の扱いになりますが、マンションの査定などについては無料で行ってくれます。