1. TOP
  2. 柏市のマンション査定はこちらから。相場の確認方法・マンション売却なら

柏市のマンション査定はこちらから。相場の確認方法・マンション売却なら

マンション査定 柏

マンション査定 柏市

柏市のニュースで衝撃だったが、
一昨年の下落率が全国の住宅地で最も大きかったのは首都圏のベッドタウン、千葉県柏市の大室地区「柏ビレジ」。

そこで、今回は、柏市のマンション査定・相場の確認・売却のテクニックを紹介します。

全体的な相場

マンション査定 柏市
参考:柏市の地価公示

個別に今住んでいるマンションの査定は、
一括不動産査定サイトを確認することで、売却最高額が確認できます。

柏市のマンション査定なら



すまいValue


大手6社に唯一一括不動産査定できるサイトが”すまいvalue”です。
すまいValue
・住友不動産販売
・東急リバブル
・野村の仲介
・三菱地所ハウスネット
・三井のリハウス
・小田急不動産株式会社
>> https://sumai-value.jp <<
すまいValue 公式




おうちダイレクト


ヤフーとソニーグループの運営する一括査定サービスです。
おうちダイレクト

大手不動産会社とYahoo不動産の関係は複雑で、
ヤフーとソニー不動産が2015年7月に資本業務提携を結んだことで、
「Yahoo!不動産」が“物件情報ポータルとして公平、中立ではない”ということで、全国宅地建物取引業協会連合会(全宅連)などがYahoo!不動産には提供しないと決定しました。
その全宅連に加盟しているのが大手不動産会社です。
よって、すまいValueに登録の三菱地所、三井、野村、東急、住友などはYahoo不動産に物件情報を掲載できません。

となると、Yahoo不動産が運営するおうちダイレクトへの登録は必須と言えるでしょう。
>> https://sony-fudosan.com/ <<
おうちダイレクト 公式



イエウール


イエウール
はじめてマンションを売る方・不動産売却のサポート力にも定評あり!
シミュレーション感覚でオンラインマンション査定が可能です。
>> http://ieul.jp/ <<
不動産売却一括査定「イエウール」

マンションnavi


マンションnavi
>> http://lp.t23m-navi.jp/ <<



柏 マンション査定

マンション査定を左右する柏市ニュース

柏市のニュースをまとめました

2025年、大量の「廃墟マンション」が出現する根拠

「2025年、都市部に大量の廃墟マンションが出現する」--。これは何も誇張しているわけではなく、確実にやってくる未来の話です。

 日本でマンションが多く売られるようになったのは1970年代前半から。主に都市部や都市郊外に立地するこうしたマンションは、およそ築50年に達します。国土交通省によれば、2017年時点で築50年のマンションは全国に5.5万戸。これが2025年には30万戸を超えます。

 こうしたマンションのうち、都心部の一等立地にあるようなものはおそらく生き残れます。購入や賃貸といった需要は絶えないうえ、高額物件であるがゆえに、建物をメンテナンスする「修繕積立金」の工面にも困らないケースが多いためです。事実都心部では、築50年前後のマンションでも数億円などの高額で取引が行われています。

 これから厳しくなりそうなのは、都市郊外のベッドタウンなどに位置する、バス便などのマンションです。中には廃墟化するものも出てくるでしょう。

 昨今は持ち家でも賃貸でも、駅から求められる距離は「7分」。2017年の新築マンション販売現場を調べると、徒歩7分までの現場は販売好調が支配的であるのに対し、8分を超えると途端に販売不調の現場割合が増加しました。こうしたことを受けて複数の新築マンション用地仕入れ担当者の中には「徒歩7分以内の用地しか仕入れない」としているところもあります。

 また、とある物件検索サイトでは、数年前までは「徒歩10分以内」で賃貸住宅を探す人が過半であったところ、昨今では「徒歩7分以内」が過半になっているとのことです。昨年の地価公示では、住宅地の下落率全国ナンバーワンは「千葉県柏市」のとあるバス便住宅地でした。1980年代に分譲開始されたころには高級分譲地として人気でしたが、バス便であるがゆえにニーズがないのです。

 こうした現象の理由はおそらく2つ考えられます。ひとつは「自動車保有率の低下」。もうひとつは「共働き世帯の増加」。言うまでもなく、通勤や買い物などの利便性に優れた駅近が求められることになっているのです。

 2018年時点の現在でもすでに、駅距離による中古マンション成約単価はかつてより大きな格差が広がっています。例えば典型的なベッドタウンである千葉県柏市の柏駅から1分離れるに従い、2008年には平米あたり7000円~8000円程度の下落カーブでしたが、これが年々先鋭化し、2018年時点では1分あたり平米1万7000円と、急角度での下落となっています。
引用:zakzak

千葉県のマンション査定はこちらから。相場の確認方法・マンション売却なら

マンション査定 柏

人気タウン「柏」 松戸との戦いを制するも“地殻変動”の影響必至

 住んでみたい街の理想と現実には、得てして大きな差があるものだ。憧れのあの街は果たして本当に素敵な街なのか? まったくノーマークだけど、実は住みやすい街は? 今回は、SUUMOが行った「住みたい街ランキング 2017」で34位にランクインした「柏」
R常磐線沿線在住者かJリーグのチームのファン以外は、足を運ぶ機会がなかなかないかもしれませんが、一度駅に降り立てば、その栄え方に驚くはずです。駅ビルには高島屋が入り、駅の東側に広がるアーケードの「柏二番街」は、常に多くの人でごった返しております。かつては「松戸vs柏」で、常磐線沿線の覇権を争った時期もありましたが、街の繁栄ぶりでは、「東の渋谷」とも呼ばれる柏に軍配が上がるように思われます。

渋谷のマンション査定はこちらから。相場の確認方法・マンション売却なら

 交通面は、常磐線と東武野田線の2線。とはいえ野田線は、「柏からどこかに行く線」というよりは、「柏に出て、東京に向かう線」という路線なので、移動は基本的に常磐線ということになるでしょう。東京から柏は30km程度離れていますが、停車駅が少ないので、地図や電車賃で感じるほどの遠さは感じません。しかも上野東京ラインの開通により、東京駅まで1本で行けるようになったのは、柏住民にとって大変嬉しいニュース。ただし通勤ラッシュはかなりのものです。

 道路状況はなかなか良好です。首都圏の大動脈の国道6号線と16号線が駅の近くをかすめるように通っており、車があれば遊びや買い物の幅がグッと広がります。ただし両国道とも、混雑は覚悟して下さい。
松戸との争いを制し、常磐線の柏以北に住む人間にとっては憧れの地の柏ですが、冒頭に述べた“地殻変動”のもととなっているのが、2005年に開通した「つくばエクスプレス」です。開通当初は、まるで人の気配のない場所を通っていたつくばエクスプレスですが、今や「柏の葉キャンパス駅」や「流山おおたかの森駅」(流山市)周辺には商業施設やマンションが立ち並び、住民が急増しています。

流山のマンション査定はこちらから。相場の確認方法・マンション売却なら

 それらに加えて国道16号線沿いや国道6号線沿いにもショッピングモールが次々と完成。日本全国の地方都市では、鉄道の駅前から、車で移動できる国道沿いへと人の流れが移っていますが、柏でも同じ現象が起きています。昨年9月には、駅の真ん前にあったそごう柏店が閉店し、いまだに跡地の利用法が決まっていません。これらの事情を総合すると、柏という街の勢いは下り坂だと言わざるをえないでしょう。

 とはいえ、駅前付近の賑わいぶりは「さびれた」というには程遠く、都心への時間距離もほどほど。ショッピングも充実し、サッカーチームもあり、少し離れれば緑も豊かで、子どもを育てるには悪くありません。後は、昔から栄えている柏駅(常磐線)を選ぶか、ピカピカでキレイな街並みが広がるつくばエクスプレスを選ぶか、そこは好みの問題でしょう。
引用:マネーポスト

マンション査定 柏市

柏市のマンション査定の基本

≪柏市の町名≫
青田新田飛地青葉台あかね町明原あけぼの曙橋旭町
東上町東台本町泉町泉村新田伊勢原
今谷上町今谷南町岩井岩井村新田永楽台大青田大井
大井新田大島田大津ケ丘大塚町大室大山台加賀
風早柏下柏中村下柏の葉柏堀之内新田片山片山新田
金山上利根かやの町北柏北柏台亀甲台町小青田
高南台五條谷酒井根逆井逆井藤ノ台桜台しいの木台
篠籠田宿連寺正連寺新柏新逆井新富町新十余二
水道橋末広町関場町千間橋染井入新田高田高柳
中央中央町千代田塚崎つくしが丘手賀手賀新田
手賀の杜常盤台戸張戸張新田富里豊上町豊四季
豊四季台豊住豊平町十余二中新宿中十余二中原
名戸ケ谷西柏台西町西原西山根戸根戸新田
八幡町花野井光ケ丘光ケ丘団地東柏東逆井東中新宿
東山日立台ひばりが丘藤ケ谷藤ケ谷新田藤心布施
布瀬布施下船戸船戸山高野弁天下増尾増尾台
松ケ崎松ケ崎新田松葉町緑ケ丘みどり台緑台南柏
南柏中央南逆井南高柳南増尾箕輪箕輪新田向原町
柳戸弥生町豊町吉野沢呼塚呼塚新田若柴
若白毛若葉町鷲野谷鷲野谷新田
≪柏市の商業施設・スポット≫
スカイプラザファミリかしわ・柏マルイ柏モディ 柏デイワン高島屋柏高島屋ステーションモール専門店街手賀沼
道の駅 しょうなんあけぼの山農業公園柏神社手賀の丘公園