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渋谷のマンション査定はこちらから。相場の確認方法・マンション売却なら

不動産査定 渋谷

渋谷でマンション売却を検討している人が気になるテクニック。

高額売却のテクニックは

  • 相場を確認すること
  • 売却時期を検討すること

がポイントです。

一括査定サイトで確認するこが、その2つの鍵をポイントになります。

全体的な相場

不動産査定 渋谷
参考:渋谷の地価公示

渋谷のマンション査定なら



すまいValue


大手6社に唯一一括不動産査定できるサイトが”すまいvalue”です。
すまいValue
・住友不動産販売
・東急リバブル
・野村の仲介
・三菱地所ハウスネット
・三井のリハウス
・小田急不動産株式会社
>> https://sumai-value.jp <<
すまいValue 公式




おうちダイレクト


ヤフーとソニーグループの運営する一括査定サービスです。
おうちダイレクト

大手不動産会社とYahoo不動産の関係は複雑で、
ヤフーとソニー不動産が2015年7月に資本業務提携を結んだことで、
「Yahoo!不動産」が“物件情報ポータルとして公平、中立ではない”ということで、全国宅地建物取引業協会連合会(全宅連)などがYahoo!不動産には提供しないと決定しました。
その全宅連に加盟しているのが大手不動産会社です。
よって、すまいValueに登録の三菱地所、三井、野村、東急、住友などはYahoo不動産に物件情報を掲載できません。

となると、Yahoo不動産が運営するおうちダイレクトへの登録は必須と言えるでしょう。
>> https://sony-fudosan.com/ <<
おうちダイレクト 公式



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はじめてマンションを売る方・不動産売却のサポート力にも定評あり!
シミュレーション感覚でオンラインマンション査定が可能です。
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不動産売却一括査定「イエウール」

マンションnavi


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>> http://lp.t23m-navi.jp/ <<



不動産査定に欠かせない渋谷の街情報

《主な施設》
東急百貨店東横店渋谷東急プラザ渋谷マークシティモヤイ像ハチ公前広場
しぶちかMAGNET by SHIBUYA 109シブヤ西武QFRONT渋谷ヒカリエ
渋谷のんべい横丁シブヤ西武渋谷ロフトちとせ会館HMV
CLUB QUATTRO東急ハンズ渋谷PARCO渋谷マルイ渋谷モディ
タワーレコード渋谷TOEIcocoti東急百貨店本店Bunkamura
SHIBUYA 109ザ・プライムShibuya O-EASTShibuya O-WEST渋谷ストリーム
渋谷ブリッジ
《渋谷区の町名》
上原鶯谷町宇田川町恵比寿大山町
神山町桜丘町笹塚猿楽町渋谷
松濤神宮前神泉町神南千駄ヶ谷
代官山町道玄坂富ヶ谷南平台町西原
幡ヶ谷鉢山町初台広尾
本町円山町代々木代々木神園町
《上場企業:不動産》
プロスペクトフェイスネットワーク大京GA technologiesインテリックス
AMBITIONアスコット明和地所グローバル・リンク・マネジメントイントランス

開発も

渋谷駅周辺再開発だけでも

  • 渋谷ヒカリエ
  • 渋谷キャスト
  • 渋谷ストリーム
  • 渋谷ブリッジ
  • 渋谷スクランブルスクエア
  • 南平台プロジェクト
  • 道玄坂一丁目駅前地区
  • 渋谷駅桜丘口地区

など、これからもまだまだ、渋谷は発展の余地がある。

マンション査定 渋谷区

ますます盛り上がる都心の再開発

東京都の中でも、若者を中心に文化や交通、商業などの要衝として知られるのが渋谷です。渋谷駅周辺では、次世代に向けた新たな「エンタテインメントシティSHIBUYA」として進化を遂げるべく、「100年に一度」ともいわれる大規模な再開発が随所で行われています。たとえば、渋谷駅の整備から始まり、大型複合施設「渋谷ストリーム」やスクランブル交差点を見下ろす「渋谷スクランブルスクエア」です。

さらに、「東急プラザ渋谷」跡地や「渋谷パルコ」跡地の再開発など、2020年までに行われる大規模な再開発が目白押しとなっています。2020年は東京オリンピックが開催される節目の年ですが、それ以降に完成する再開発計画もあり、渋谷の街は大きな可能性を秘めているといえるでしょう。ここでは、「渋谷の街がどのように生まれ変わろうとしているのか」について詳しく見ていきます。

渋谷駅街区の再開発計画とは

次に、渋谷駅周辺の各施設について再開発の詳細をあげます。まず、渋谷の代名詞ともいえるスクランブル交差点のすぐそばには、「渋谷スクランブルスクエア」と呼ばれる複合施設が開業予定です。「渋谷スクランブルスクエア」は、渋谷の街を見下ろせる地上47階建ての東棟をはじめ、中央棟・西棟という構成です。

東棟の高層部はハイグレードオフィス、中層・低層階には大規模な商業施設とし、地上約230メートルの屋上には新宿や六本木といった都心を一望できる大型の展望施設を設置します。そして、展望台は屋内エリアと屋外エリアがあり、思い思いに渋谷の空の開放感を味わうことが可能です。また、渋谷の街の活発さや臨場感を味わえるスクランブル交差点を眼下にでき、新たな観光名所として渋谷のランドマークになると期待されています。

新宿のマンション査定はこちらから。相場の確認方法・マンション売却なら

さらに、駅前広場など駅周辺の動線の整備については、渋谷駅東口に地下広場を設け、JRや東京メトロ、東急線、京王井の頭線の各線への出入口をつないで乗り継ぎの拠点とし、待ち合わせができるような広いスペースができます。また、東口と西口をつなぐ連絡通路や、駅周辺のビルと直結する歩行者デッキの整備によってさらにスムーズな移動が可能となり、渋谷駅周辺のどこへでもつながる動線を作ります。地上でも広場やバスターミナルが整備されます。

このように、渋谷駅街区の再開発では地下と地上、そして駅周辺施設の総合的な空間の創出が計画されているのです。大まかな渋谷駅街区再開発の計画は以下のようになっています。

予定年 完成・開業予定計画
  • 2019年 渋谷スクランブルスクエア東棟
  • 2020年春 JR埼京線ホームをJR山手線ホームと並列に移設
  • 2020年 東口駅前広場、地下広場、アーバン・コア、2階デッキ、東西国道デッキ
  • 2027年 渋谷スクランブルスクエア中央棟・西棟
  • 2027年 JR山手線1面2線化
  • 2027年 西口ハチ公広場、バスターミナル、地下タクシープール、アーバン・コア、東西自由通路

渋谷駅の整備とともに、渋谷駅周辺の再開発も活性化しています。これまでにも東急文化会館跡地の「渋谷ヒカリエ」など大規模な再開発が既に行われていますが、今後も再開発が目白押しです。

渋谷駅の南側では、高さ約180メートル、地上35階・地下4階建ての「渋谷ストリーム」や、渋谷ストリームから代官山寄りに位置する「渋谷代官山Rプロジェクト」の開業を2018年秋に控えています。特に渋谷ストリームは、「クリエイティブワーカーの聖地」をコンセプトに掲げ、オフィスと商業施設、エンタテイメントスペースが複合化された新しいスタイルの施設として注目されています。オフィス区画にはグーグルの本社機能が移転入居することでも話題になっています。

また2020年のオリンピック開催までの完成を目指し、渋谷駅西口駅前の「東急プラザ渋谷」跡地の再開発、「渋谷パルコ」跡地の再開発、宮下公園を中心として駐車場、ホテル、商業施設を整備する「宮下公園等整備事業」も進行中です。

オリンピック以降に完成予定の再開発計画としては、渋谷駅西口から国道246号線を隔てた「渋谷駅桜丘口地区」があります。約2.6ヘクタールに及ぶ広大な地域を一体的に再開発する計画で、高さ約180メートル、地上37階・地下4階建ての超高層ビル建設が中心となります。オフィスや店舗、住宅をはじめ、起業支援施設、多言語対応の国際医療施設などを整備し、国際都市にふさわしい複合施設として2023年度に竣工する予定です。

これらの再開発を経て、2027年には渋谷駅の整備が完了する予定です。複雑で入り組んだ構造の渋谷駅、そして駅前のビル群は再開発により生まれ変わるとともに、アーバン・コアや歩行者デッキの整備により通路としての利便性、空間としての魅力が大きく向上することが見込まれます。10年後の渋谷駅周辺は驚くべき変化を遂げ、世界有数のビッグターミナルとして現在よりもさらに都会的で先進的な街並みとなっていることでしょう。

出典:マンション経営オンライン

不動産査定 渋谷区

渋谷は高額マンション査定の宝庫

JR山手線、東急線をはじめとして、営団地下鉄などの鉄道網と、多くのバス路線の起点として、抜群の交通の便を誇る渋谷は、街自体が大きく変わっています。

東急文化会館跡地にヒカリエができたほか、東横線の地下駅化など、もともと都内有数の繁華街だったうえに、急速に進化をしています。

渋谷のマンションを売るなら、街の今後の開発事情を知っておくと安心です。

不動産 渋谷区

値段を決めるにはマンション査定を利用すると便利ですが、その際に、今後10年以内に、近隣に何ができ、何が建て替えになるかなども聞いておきましょう。

マンション査定をしてくれるのは不動産業者なので、都市の再開発には敏感なアンテナを持っています。

今後、10年以内に大規模施設が周辺にできたり、渋谷駅の改装なども、マンション査定の結果に大きく影響します。

この町の用に再開発が進んでいる町では、現在の査定結果も大切ですが、今後の市場動向で、売るべきタイミングを図ることも大事です。