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橋本駅のマンション査定・不動産相場:リニア新幹線の新駅としての人気は?

マンション査定 橋本駅

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リニア新幹線の新駅として

  • 2008年5月31日の中日新聞で、JR東海関係者の話として東名間の中間駅は2、3駅程度、かかる費用は地元負担とし、途中駅の候補として橋本駅付近、甲府市付近、飯田市付近を挙げられた。
  • 2012年2月に神奈川県が『橋本駅をリニア中央新幹線中間停車駅とするよう』、JR東海側に要請する方向で調整が進んでいることを明らかになった。

現状、確定となっていないようだが、
品川駅、橋本駅、山梨県駅、、長野県駅、岐阜県駅、名古屋駅を2027年予定(品川-名古屋間)で進めらている。

ちなみに、名古屋-新大阪間は2037年予定で進めてらているが、具体的な停車的は調整中の模様。

そこで、今回は、橋本駅の不動産・マンション査定・相場の確認・売却のテクニックを紹介します。

全体的な相場

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参考:橋本駅の地価公示

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マンション査定を左右する橋本駅ニュース

橋本駅のニュースをまとめました

リニアで変貌する「橋本」の不動産は“買い”?

神奈川県の「橋本駅」と言っても、なじみが薄いかもしれませんが、2027年にリニア新幹線の新駅がオープンするなど話題の多いエリアで、不動産価格も上昇しています。現在はスーモの住みたい街の100位にもランクインしていない辺境の「橋本駅」ですが、将来はベスト10に入るかもしれません。人口減少・都心回帰の東京郊外で、大動脈のリニア沿線駅としての「橋本駅」はさらに発展するのか、不動産価格はさらに上昇していくのか、を検証します。(不動産鑑定士・安澤誠一郎)

もともと「交通の要衝」だった橋本駅
「橋本駅」は神奈川県の北西端、東京駅から約40キロ圏に位置します。市域としては相模原市の西側の緑区にあって、北西側で東京の西端の八王子市、北東側で東京の南端の町田市に接しています。

 橋本駅はもともと、横浜と八王子を東西に結ぶ「JR横浜線」と、橋本駅と湘南の茅ヶ崎へ南北に繋ぐローカル線の「JR相模線(始発駅)」が連絡している駅でした。1990年には、新宿駅と直結する「京王相模原線」が橋本駅(始発駅)まで延伸したことにより、東京都心と直結するターミナル駅になりました。京王相模原線で新宿駅は約40分、大手町は乗り換えで約60分。JR横浜線で町田駅約10分、新横浜駅約35分、横浜駅約40分で連絡します。まさに「交通の要衝」です。

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 その橋本駅の南口に、8年後の2027年、品川⇔名古屋間のリニア新幹線開通と併せてリニア新駅がオープンします。今も交通の要衝とはいえ、東京都心40km神奈川県の辺境に位置する「橋本」が、品川約5分、名古屋約35分で直結した時、このエリアは大きく変貌しそうです。
引用:ZAI

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都心から距離があっても前途洋々? リニア最初の停車駅「橋本」の魅力

特に鉄道好きでなくても、都内で暮らしていれば、「籠原」「上総一ノ宮」「南栗橋」「飯能」「久喜」といった地名を目にしたことがあるでしょう。これらはいずれも鉄道の行き先として表示される駅名ですが、今回取り上げる「橋本」もその1つ。都営新宿線から接続する京王電鉄相模原線の終着駅である橋本は、どんなところなのでしょうか?

 鉄道は京王相模原線およびJR横浜線と相模線の3線ですが、都心に向かうのは京王線だけです。横浜線で町田、相模原、八王子などに遊びに行くことはあるでしょうが、仕事場や学校でもない限り、相模線を使う機会はほとんどないかもしれません……。ただ、バランス良く多方面に線路が伸びており、鉄道の要衝として多くの乗客が乗り降りしています。

 道路状況は、駅の南側に首都圏の大幹線道路・国道16号線と、厚木を通って湘南方面に抜ける国道129号線が通っています。16号の交通量は凄まじく、高速の入り口までは少々距離があり、駅周辺の道路は狭く、北側の南大沢や多摩センターへも行きにくく、問題点は多々ありますが、郊外は公共交通機関から離れた場所に良い店があるのが特徴。国道沿いには途切れること無くあらゆるジャンルのお店が立ち並んでおり、車は必須かもしれません。

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そんな都心から40kmも離れた街が今、盛り上がりを見せています。というのも、近い将来、ここにリニアの駅ができるからです。2027年開業予定の「リニア中央新幹線」は品川駅が始発駅で、最初の停車駅がここ橋本(駅名は未定)。リニア駅は橋本駅南口付近に建設される予定です。これが完成すれば、品川までは10分程度、名古屋までも60分程度。超特急列車の恩恵をフルに受けることができます。

 実は橋本は、現状でも十分に魅力的な街です。駅周辺には、イオン、商業ビル「ミウィ」、ショッピングモールの「アリオ」、さらにシネコンもあって、地元住民のみならず、周辺からも人が集まってくる街です。少し離れれば自然が豊富なので、釣りや登山、バーベキューなどが手軽に楽しめますし、ゴルフ場もいくつもあります。地図を見ると、都心からとんでもなく遠く思われる橋本ですが、京王線の特急なら新宿から40分弱、400円の指定席料金を払えば乗れる「京王ライナー」なら最速32分です。

 リニア景気もあって、周辺の物件は価格が軒並み上昇しており、京王相模原線では、都心から離れた橋本に向かって家賃相場が上がっていく逆転現象も生まれていますが、新築のマンションや一軒家は、ギリギリ3000万円台で手に入ります。都心部の狭いマンションに6000~7000万円のお金を払うくらいなら、思い切って橋本に広い物件を買い、場合によっては品川までリニアで通勤する──そんな未来の生活も描けるかもしれません(もちろんリニアの本数と料金次第ですが……)。いずれにせよ、都心からこれだけ距離がある街としては数少ない“未来が明るい街”だと思います。

引用:マネーポスト

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