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マンション査定 流山

つくばエクスプレスができ、一気に流れがかわったのが流山市。

このところの人口増加率が千葉県内でも上位に位置し、住みやすい街としての認知もされてきました。

そこで、今回は、流山市のマンション査定・相場の確認・売却のテクニックを紹介します。

全体的な相場

マンション査定 流山
参考:流山の地価公示

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その全宅連に加盟しているのが大手不動産会社です。
よって、すまいValueに登録の三菱地所、三井、野村、東急、住友などはYahoo不動産に物件情報を掲載できません。

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マンション査定 流山市

マンション査定を左右する流山ニュース

流山のニュースをまとめました

「流山市」のマンションは“買い”なのか?

 高度成長期ににぎわった郊外のベッドタウン。千葉県、茨城県、埼玉県の郊外都市の多くは人口減少・高齢化の荒波に飲まれ、税収の減少から、自治体経営が厳しくなり、それがさらに不動産価格の減少を招いている。

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 ところが、こうしたベッドタウンの悪循環から脱却を図っている自治体がある。東京都心から30キロに位置する典型的なベッドタウン「千葉県流山市」だ。周辺自治体の多くが人口頭打ち、減少傾向をたどる中、人口増加の続く流山市は、2017年の人口増加数4389人、人口増加率は2.5%で2年連続千葉県内トップだ。65歳以上の高齢者比率は現在24%程度だが、10年後も25%程度にとどまる。合計特殊出生率は2004年に1.14と、国や県の平均を下回っていたが、2016年には1.57とおよそ40%も上昇、千葉県内2位となった。

引用:ZAI

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マンション査定 流山市

“東の二子玉”こと「流山おおたかの森」は“本家”より住みやすい?

住んでみたい街の理想と現実には、得てして大きな差があるものだ。憧れのあの街は果たして本当に素敵な街なのか? まったくノーマークだけど、実は住みやすい街は? 今回は「流山おおたかの森」(千葉県・流山市)について、ライターの金子則男氏が解説する。

 東京近郊には「池尻大橋」「白金高輪」「清澄白河」「落合南長崎」など、2つの地名を合わせた駅名が数多くありますが、この「流山おおたかの森」は、合成地名ではなく、「流山」と鳥の「オオタカ」を合わせたもの。計画段階では「流山新市街地」という駅名が付けられていましたが、駅周辺に森が広がっており、オオタカが生息していることから、このような駅名になりました。周辺の柏市や松戸市に比べれば存在感が薄い印象の流山市ですが、歴史は古く、新選組が本陣を置いたのも流山。水運で栄え、一時期は葛飾県庁も置かれました。

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 鉄道路線は東武野田線とつくばエクスプレスの2線です。もともとこの場所に駅はありませんでしたが、つくばエクスプレスの開通に伴い、交差する地点に東武野田線の新駅が完成。流山市や野田市から都心方面へのアクセスは大幅に向上しました。流山おおたかの森から北千住は最速で16分。つくばエクスプレスの運賃はやや高めですが、都心部へも楽々通勤圏内です。

 道路状況ははっきり言ってあまり良くありません。千葉県東葛地域の幹線道路は国道6号線(水戸街道)と16号線ですが、いずれからも離れており、常磐自動車道の流山インターからも微妙に距離があります。市の西側を流れる江戸川に橋が1本しかないので、市全体として渋滞が多く、川を挟んだ埼玉県に行くのはかなり大変です。

「流山おおたかの森」と言われても、多くの人は「どこ?」というのが正直なところだと思われますが、この街のキャッチコピーとしてしばしば使われるのが「東の二子玉川」というフレーズ。「ニコタマ」こと二子玉川といえば、オシャレで高級感漂う雰囲気により、都内でも屈指の人気タウン。その象徴が「玉川高島屋S・C」ですが、流山おおたかの森にも「流山おおたかの森 S・C」が存在。テナントのラインナップはかなり異なるとはいえ、“二子玉川っぽい雰囲気”は確かに味わえます。

 真面目に両者を比較すると、大手町までのラッシュ時の通勤時間は、二子玉川が35分程度なのに対し、流山おおたかの森は約45分。二子玉川には多摩川の自然がありますが、流山市は「都心から一番近い森の街」を謳っており、緑の豊富さは言うことありません。流山おおたかの森からは、東武野田線で2駅乗れば“東の渋谷”と呼ばれる柏に着き、高島屋、マルイ、ビックカメラなどで買い物ができます。

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 そして最大の差は住宅価格。二子玉川駅から徒歩圏内でファミリー向けマンションを買い求めれば5000万円は軽く超えてきますし、一軒家ともなれば並の年収で届く額ではありません。世田谷区宇奈根や鎌田など、駅からバスに乗る物件なら5000万円前後の物件もありますが、それなら都心までの通勤時間は、流山おおたかの森の方が短くなるでしょう。一方、流山おおたかの森は、駅歩数分の新築マンションで2000万円台の物件もあり、一軒家でも3000万円台で購入可能です。

 諸々の条件を照らし合わせてみれば、実は割と良い勝負? 住む街として検討してみる価値はあるかもしれません。
引用:マネーポスト

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流山に駅直結のホテル、来年1月に開業

スターツホテル開発(株)は、「ホテル ルミエール グランデ 流山おおたかの森」(千葉県流山市、総室数167室)を2019年1月27日に開業する。18年10月2日には予約受付を開始した。

 同ホテルはつくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅とペデストリアンデッキで直結。敷地面積は2,000平方メートル、建物は地上11階建て、延床面積は8,151平方メートル。客室はシングル(63室)、スタンダード(95室)を中心とし、デラックスツイン8室とスイート1室も設ける。総室数100室を超える規模は流山市内では初だという。

 朝食レストランや宿泊者専用大浴場、フィットネスルームを完備。会議やパーティ等に使える宴会場も用意し、多様な需要に対応していく。
引用:不動産流通研究所

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