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札幌のマンション査定はこちらから。相場の確認方法・マンション売却なら

マンション査定 札幌

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札幌の楽しみ、札幌のイメージは

  • 時計台
  • スープカレー
  • 雪祭り
  • すすきの
  • ジンギスカン
  • ラーメン

いろいろあります。

そこで、今回は、札幌市のマンション査定・相場の確認・売却のテクニックを紹介します。

全体的な相場

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参考:札幌の地価公示

個別に今住んでいるマンションの査定は、
一括不動産査定サイトを確認することで、売却最高額が確認できます。

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大手6社に唯一一括不動産査定できるサイトが”すまいvalue”です。
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ヤフーとソニーグループの運営する一括査定サービスです。
おうちダイレクト

大手不動産会社とYahoo不動産の関係は複雑で、
ヤフーとソニー不動産が2015年7月に資本業務提携を結んだことで、
「Yahoo!不動産」が“物件情報ポータルとして公平、中立ではない”ということで、全国宅地建物取引業協会連合会(全宅連)などがYahoo!不動産には提供しないと決定しました。
その全宅連に加盟しているのが大手不動産会社です。
よって、すまいValueに登録の三菱地所、三井、野村、東急、住友などはYahoo不動産に物件情報を掲載できません。

となると、Yahoo不動産が運営するおうちダイレクトへの登録は必須と言えるでしょう。
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マンション査定を左右する札幌ニュース

札幌のニュースをまとめました

高級賃貸タワマン、札幌駅近くに完成 ホテルが料理配達

札幌市中央区(北5条西8丁目)に賃貸マンション「ラ・トゥール札幌伊藤ガーデン」が完成し、4日、報道向けの内覧会があった。札幌駅に近い立地と眺望の良さが売りで、最上階の30階は150平方メートルで家賃は85万円。フロントにはコンシェルジュが常駐するなどのサービスもある高級賃貸マンションという。

 同マンションは鉄筋コンクリート造り地上30階建て。住友不動産(東京都)が手がける高級賃貸マンションシリーズの一つで、東京以外での建設は札幌が初めて。同社が2014年、伊藤組土建(札幌市)の伊藤義郎名誉会長邸跡地を取得し、16年4月に着工、今年2月末に完成した。

 総戸数は330戸で、部屋タイプは2LDK(60平方メートル、家賃1カ月16万~23万円)と3LDK(80~95平方メートル、同21万~46万円)。最上階の30階は150平方メートルで家賃85万円。

 フロントにはコンシェルジュが常駐し、入居者は京王プラザホテル札幌による料理のデリバリーサービスや札幌丸井三越による買い物サービスが受けられる。

 立地と眺望の良さから、すでに3分の1超の契約が成立した。4分の3が会社経営者や医師、弁護士という。札幌郊外の戸建てから住み替える市民や、札幌の拠点として利用する北海道外顧客の需要が多いという
引用:ASAHI

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札幌の不動産投資で成功する地下鉄駅はどこだ!

札幌の不動産投資は地下鉄駅周辺が人気である事は多くの方はご存知であろう。では「どの地下鉄駅に投資すべきなのか」の結論を持っているだろうか。
答えは「地域交流拠点」に指定されたエリアの駅である。

2017年5月28日に健美家編集部で「札幌市、容積率緩和最大5割増し、再開発を後押し」について書いたがその記事にも書いている「拠点開発誘導区域」に指定されたエリアの中でも、更に指定された「地域交流拠点」17箇所である。


引用:健美家マネーポスト

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建て替え控え“森閑さ”際立つ「ヒューリック札幌NORTH33ビル」

 札幌市中央区北3西3の「ヒューリック札幌NORTH33ビル」が、建て替えを控えて人気のない森閑とした空気を醸し出している。テナント退去も進み、現在は4テナントが残るのみ。新年度から建て替えに向けた動きが進みそう。
「ヒューリック札幌NORTH33ビル」(以下、NORTH33ビル)は、地権者個人2人と長谷工コーポレーション(本社・東京都港区)が建築主になって1992年2月に竣工したオフィスビル。敷地面積約357坪(1179・50㎡)で地下1階、地上12階建て、延べ床面積は約3333坪(1万1016・97㎡)。竣工後に不動産投資信託(JーREIT)に売却され、2008年10月に35億2000万円でヒューリックが取得した。17年になって同ビルの建て替えが浮上。テナント退去が進み、現在は4テナントが残るのみになっている。

 ヒューリックは、もともと旧富士銀行の不動産業務がルーツで1966年8月に竣工させた北3西3の「札幌富士ビル」(現ヒューリック札幌ビル)も所有している。先行して「NORTH33ビル」を建て替え、その後「ヒューリック札幌ビル」を建て替える計画とされている。建て替え後には両ビルを一体化する構想もある。

 そうした再開発を控えた「NORTH33ビル」の正面入り口前には、竣工当時から据えられた北海道の野外彫刻家、松本純一氏の作品「MANAZASHI」が静かに佇んでいる。御影石で作られたモニュメントの視線は虚空を見ているようで、森閑さをさらに際立たせている。

引用:リアルエコノミー

大京がホテル開発に参入。札幌で初弾

(株)大京は30日、ホテル開発事業に着手すると発表した。

 6月に立ち上げたソリューション事業部が主導。同事業部では、「ホテル開発事業」および「賃貸マンション開発事業」「CRE戦略支援事業」「オフィスビル開発事業」等を推進している。

 ホテル開発事業については、近年増加し続けている訪日外国人の宿泊ニーズに対応するため、日本全国の主要都市で事業化する計画。福岡市・札幌市・熊本市での事業化がすでに決定している。
・「札幌市中央区」
敷地面積:1,071.87平方メートル。地上12階、182室
開業予定:20年6月

引用:不動産流通研究所

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